Sondereigentumsverwaltung
Rundum-Service für Wohnungseigentümer
- Erster Ansprechpartner für Mieter
- Fristgerechte Erstellung der Abrechnungen
- Automatisierte Prüfung des Mieteingangs
- Bei Bedarf: Neuvermietung & Sanierungsbegleitung
Sondereigentumsverwaltung als
Wir übernehmen alle Verwaltungsaufgaben eines Vermieters
Sie besitzen eine Eigentumswohnung und möchten sich nicht um die Verwaltung kümmern?
Egal ob Sie die renditestarken WG-Vermietung präferieren oder für Ihre Wohnung die Vermietung an Einzelmieter/-innen interessanter ist, wir kümmern uns in Ihrem Sinne um die Verwaltung Ihrer Einheit. Nachfolgend geben wir Ihnen einen Einblick in die Themen, die wir im Rahmen einer Sondereigentumsverwaltung für Sie übernehmen.
Betriebskosten & Abrechnung
Kaufmännische Verwaltung
- Monatliche Prüfung des Mieteingangs
- Falls notwendig: Durchführung von Mahnverfahren
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter
- Erstellung aller relevanten Abrechnungen
- Rechnungskontrollen (beispielsweise von Dienstleistungabrechnungen)
- Reporting für Sie als Eigentümer
Kommunikation & Vertretung
Organisatorische & Rechtliche Verwaltung
- Erster Ansprechpartner für Ihren Mieter bei jeglichen Anliegen
- Fortlaufende Korrespondenz mit Ihrem Mieter und weiteren Eigentümern
- Bearbeitung des Beschwerdemanagements
- Vertretung Ihrer Person bei Ortsterminen und Eigentümerversammlungen
- In Absprache mit Ihnen Planung, Vergabe, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung sowie die Rechnungskontrolle von externen Dienstleistern
Technische Betreuung & Sofortmaßnahmen
Technische Verwaltung
- Sofortmaßnahmen bei technischen Notfällen wie Wasserschäden oder Heizungsausfällen
- Falls notwendig Schadensdokumentationen
- Planung, Vergabe, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung, Rechnungskontrolle, gegebenenfalls Mängelrügen sowie die Prüfung der Einhaltung von Dienstleistungen
- Dokumentation von Verbrauchswerten Ihres Mieters inklusive Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Schlüsselbestellungen
Unterstützung bei jedem Anlass
Individuelle Services nach Bedarf
- Konzeption einer nachhaltigen Nutzungsstrategie zur wertsteigernden Vermietung Ihrer Einheit
- Neuvermietung mit Durchführung von Besichtigungen und Erstellung eines rechtskonformen Mietvertrages
- Vermietung über Mietpool nach Möglichkeit
- Prüfung und Durchführung von rechtskonformen Mieterhöhungen
- Beauftragung & Begleitung von Renovierungen
- Beauftragung & Begleitung von Sanierungen
Vorteile einer Sondereigentumsverwaltung
Vermietung ist sehr zeitintensiv und kann für Eigentümer mitunter auch zur nervlichen Belastungsprobe werden. Neben dem kontinuierlichen Kontakt zum Mieter und der Reaktion auf technische Problemfälle müssen zahlreiche rechtliche Anforderungen beachtet werden.
Hier bieten wir professionelle und rechtssichere Entlastung zu den bekannten Vonitum Standards hinsichtlich Transparenz und Effizienz.
Maximale Entlastung
Wir übernehmen sämtliche Kommunikation und Abstimmung mit Ihrem Mieter, externen Dienstleistern sowie Handwerkern ohne das sie sich um etwas kümmern müssen.
Rechtlich Abgesichert
Rechtskräftige Mietverträge, Einhaltung von Fristen, falls notwendig die Versendung von Mahnungen sowie Sicherstellung der Erfüllung aller Pflichten aus dem Mietverhältnis stellen wir für Sie sicher.
Zuverlässig
Wir prüfen automatisiert die Mieteingänge und informieren Sie proaktiv bei wichtigen Vorgängen um Ihre Eigentumswohnung.
Das sagen andere Wohnungsbesitzer über die Sondereigentumsverwaltung von Vonitum
”Meine Eigentumswohnung wurde für mich zunehmend zur Belastung. Ich bin sehr froh die Verwaltung nach langen Jahren in professionelle Hände gelegt zu haben. Seitdem habe ich deutlich weniger Stress und fühle mich wirklich gut aufgehoben.
Susanne W.Sondereigentumsverwaltung in Göttingen
Dank des monatlichen Reportings von Vonitum weiß ich jederzeit ohne Aufwand wie es um meine Wohnung bestellt ist. Insbesondere als Kapitalanleger weiß ich die Professionalität und Verlässlichkeit sehr zu schätzen.
Tim H.Sondereigentumsverwaltung in Northeim
Häufig gestellte Fragen
Welche Laufzeit hat der Vertrag?
Die routinemäßige Laufzeit für den Vertrag für eine Sondereigentumsverwaltung beträgt ein Jahr. Anschließend ist jederzeit eine durch Sie gewünschte Verlängerung möglich.
2 Monate vor Ende der Vertragslaufzeit werden Sie durch uns proaktiv informiert.
Wie viel kostetet eine Sondereigentumsverwaltung?
Im Regelfall beginnen die Preise ab 35,00€ je Einheit.
Die Kosten für eine Sondereigentumsverwaltung hängen jedoch unter anderem von der Anzahl der Einheiten und weiteren Rahmenbedingungen wie dem Zustand des Gesamtobjekts ab. Gerne erstellen wir für Sie ein individuell abgestimmtes Angebot.
Können die Kosten für Sondereigentumsverwaltung umgelegt werden?
Nein, die Kosten einer Sondereigentumsverwaltung können nicht pauschal auf den Mieter umgelegt werden. Ursächlich ist hierfür ein Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2018. Kosten für die Sondereigentumsverwaltung zählen demnach zu den sogenannten nicht umlegbaren Nebenkosten.
Nur wenn im Mietvertrag die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung als Teil der Grundmiete genannt werden können sie umgelegt werden.
Sind die Kosten für Sondereigentumsverwaltung steuerlich absetzbar?
Ja, als Vermieter können Sie die Kosten steuerlich als sogenannte Werbungskosten geltend machen. Konkret bedeutet dies, dass die Mieteinnahmen um die Höhe der Kosten für die Sondereigentumsverwaltung reduziert werden. Dadurch sinkt Ihre Steuerlast und die Ausgaben für eine SE Verwaltung sind steuermindernd.
Zuverlässig. Transparent. Digital
Interesse an einer Sondereigentumsverwaltung durch Vonitum?
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Angebot zur Verfügung.
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