3-Zimmer Wohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen in Top-Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1997 errichtet.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das gelungene Raumangebot ab.

In die Wohnung wurde fortlaufend investiert: So wurde in den letzten Jahren eine neue Markise installiert, 2022 ein hochwertiger Naturboden verlegt und im aktuellen Jahr der Balkon frisch gestrichen. Sämtliche Maßnahmen sind bereits bezahlt, entsprechende Rechnungen liegen vor.

Seit dem 01.07.2023 ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 800 € vermietet. Die Mieterin hat den Wunsch geäußert, für einen Zeitraum von etwa 3–4 Jahren weiterhin in der Wohnung zu verbleiben.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei eigene Kellerabteile sowie ein zum Objekt gehörender Stellplatz.

Die Eigentumswohnung liegt in der Niedermooser Straße im Stadtteil Neuenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Fuldas. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Umgebung, eine sehr gute Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnumfeld aus.

Die Fuldaer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 240 Meter entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der guten Lage lassen sich die täglichen Wege bequem und ohne lange Fahrzeiten erledigen. 

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Fuldaer ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen, und über die Autobahnen A7 und A66 sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem bietet die Barockstadt Fulda ein breites kulturelles Angebot.

Kurzum: Die Niedermooser Straße verbindet die Vorzüge einer ruhigen und gehobenen Wohngegend mit der Nähe zur Innenstadt und einer exzellenten Infrastruktur – eine Lage, die in Fulda besonders geschätzt wird.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Herr Moritz Moeller
Geschäftsführer Vonitum GmbH